lening en hypotheek samenvoegen
Hypotheken • 3 min leestijd

Een hypotheek en lening samenvoegen: hoe doe je dat?

Tije Bekkering - op 1 september 2020

Ontdek in dit blog hoe je jouw hypotheek en lening kan laten samenvoegen en wat de voordelen zijn.

Heb je een hypotheek en een lening? Mogelijk kun je de lening en de hypotheek samenvoegen. Dit zorgt voor lagere lasten voor de lening. De hypotheekrente is namelijk lager. Helaas is het niet altijd mogelijk en een lening inbrengen in de hypotheek heeft ook nadelen. De nadelen kun je gelukkig beperken door ook direct de hypotheek over te sluiten.

De afgelopen jaren hebben huiseigenaren hun zakken flink kunnen vullen. De huizenprijzen zijn namelijk explosief gestegen. Je kunt de waardestijging niet op je bankrekening zien, want de waarde zit vast in de stenen. Je kunt wel baat hebben bij de overwaarde. Hierdoor heb je de mogelijkheid om een lening in je hypotheek te stoppen. Dit noemen we ook wel de hypotheek en lening samenvoegen. De leningschuld verdwijnt dan helaas niet, maar door het samenvoegen krijg je wel lagere maandlasten. Met het bespaarde bedrag kun je eventueel weer extra aflossen op de schuld.

 

Wat zijn de voorwaarden voor het kunnen samenvoegen van de lening en hypotheek?

De hypotheekbank moet bereid zijn om jou de benodigde hypotheek te verstrekken. Banken letten hierbij op de waarde van het huis, op de hoogte van de hypotheekschuld en op het inkomen. Er moet een overwaarde in het huis zitten. De verkoopwaarde moet dus groter zijn dan de hypotheekschuld op het huis. Jouw inkomen is ook een belangrijke factor, want banken moeten er wel voldoende op kunnen vertrouwen dat jij de hypotheeklasten ook echt kunt dragen.

Voorbeeld: Je hebt een overwaarde van €75.000 en een openstaande lening van €15.000. Volgens de bank is jouw inkomen hoog genoeg om de lening te verwerken in de hypotheek. Door de grote overwaarde is de bank bereid om je lening in je hypotheek te zetten.

 

Waarom ook meteen de hypotheek oversluiten als je de lening wil samenvoegen?

Je hypotheek openbreken is een kostbare handeling. Je moet opnieuw naar de notaris, het huis moet worden getaxeerd en je zit met de advies- en bemiddelingskosten van de hypotheekadviseur om alles voor je te regelen. Voor een lening van €10.000 de hypotheek openbreken loont de moeite niet omdat de kosten daarvoor te hoog zijn. Door de zeer lage hypotheekrentes van nu kun je het lonend maken door ook gelijk te kiezen voor het oversluiten van de hypotheek. Op deze manier profiteer je ook nog eens van de lage hypotheekrente.

Tip van Ad Viseurlening oversluiten

‘De besparing door het oversluiten van de hypotheek maakt het grote verschil voor jouw maandlasten. Dat is ook uit te leggen, want veel huiseigenaren hebben nog een hypotheekrente boven de 3,5%. Een hypotheekrente onder de 1,5% is nu haalbaar, dus tel uit je winst. Natuurlijk wordt ook gelijk de lening meegenomen in de hypotheek. Dubbel voordeel dus.’

 

Het oversluiten en het samenvoegen van de lening en hypotheek is niet altijd gunstig

Zoals hierboven al vermeld kost het geld om je hypotheek open te breken. Hierdoor kan het zijn dat de besparing niet opweegt tegen de kosten. Dit is het geval wanneer je al een lage hypotheek rente hebt óf wanneer je lening te laag is. In dit geval is het samenvoegen van je hypotheek en lening niet aan te raden. Jij wil er natuurlijk achter komen of het samenvoegen voor jou wel gunstig is! Een onafhankelijk financieel adviseur kan voor jou een vrijblijvend persoonlijk bespaaroverzicht opstellen. Hierin zie je in een oogopslag hoeveel je kan besparen wanneer jij je lening en hypotheek samenvoegt. 

Hypotheek en lening samenvoegen
Besparen door je lening en hypotheek te samenvoegen

Ontdek wat je kan besparen met het samenvoegen van je hypotheek en lening

Ja, ik wil een persoonlijk bespaaroverzicht
Picture of Tije Bekkering
Tije Bekkering